1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재하는 등 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지하2층 / 지상 3층 건 내 제비동 제지층 제비01호로서, (사용승인일 : 2008-03-26) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조바람.)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 보안설비(공동현관 등) 등 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 완경사지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=<임대관계>-아래와 같이 임차권설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금167,000,000원임대차계약일자 : 2020년5월27일임차권자 : 홍찬호<기타>본건 건물은 경사지에 건축한 건물로 지하2층 부분이 도로에 접하며 본건 호실이 속한 지층은 도로를 기준으로 2층부분에 해당함. 본건 호실 서측면으로 제시외 건물(ㄱ) 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 / 주택 / 약 7.35㎡이 소재하는 바, 참고바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 호실이 속한 지층은 도로를 기준으로 2층 부분에 해당함.
2. 제시외 건물(7.35㎡) 포함 매각
3. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
